株式会社ウチダケ
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水曜日
2019年10月05日
ウチダケ式賃貸経営のコツ

「内見者が1ヶ月以上ない・・・」そんな大家さんが最初にやるべき事。

空室がある大家さん。「最近、内見者が来てますか?」「こんだけ空室があるから、内見者は来てなくても仕方がない、、、」と諦めていませんか??

もしかしたらちょっとしたチェックであなたの空室が満室になるかもしれません。

空室になっている原因が、「あなたの空室が入居者募集をしていることを誰も知らない事」だったら、、、

どんなに良いお部屋でも、誰も知らなかったら永久に成約する事はありません。まずは、自分の空室をお部屋探しの方に知ってもらえているかチェックをしてみましょう!

SUUMO(スーモ)に物件が掲載されているか!?

鹿児島市でお部屋探しをする方の多くは、インターネットでお部屋を探しています。

インターネットで探し、不動産会社でお部屋を内見し、気に入ったら契約!という流れが多くみられます。

また、不動産会社の営業マンもお客様に紹介する物件をインターネットで検索します。

当社でも複数のインターネットのサイト(不動産ポータルサイト※1)に物件を掲載しておりますが、お問い合わせの90%以上はSUUMO(スーモ)というリクルートが運営しているインターネットサイトからです。



※1不動産ポータルサイトとは、いろんな不動産会社の物件情報が掲載されているサイトのこと。鹿児島ではスーモやアットホーム、ホームズが有名。



つまり、SUUMO(スーモ)等のポータルサイトに物件が掲載されていなければ、あなたの空室に内見者が来る可能性がとても低くなります。

あなたのお部屋が空室で入居者募集をしていることさえ誰も知らないのです。

また、SUUMO(スーモ)等のポータルサイトに掲載されていても、間取りや写真が綺麗に掲載されていなけば内見者が来る可能性は低くなります。

最近では、どんなお部屋か分からないけど内見してみよう!という人はほとんどいません。

間取りや写真を掲載していないと、「なにか写真を掲載出来ない理由があるのでは!?」=「悪い物件」というイメージを持つ方が多いようです。

 

調べ方は簡単です。お部屋探しの方がするように、パソコンやスマートフォンから「スーモ」を検索し、自分の物件のエリアや家賃帯、設備を登録していき検索をかけてみてください。

「スーモ」…https://suumo.jp/chintai/kagoshima/city/

 

□ポータルサイトに物件が掲載されているか?

□写真・間取りがしっかりと、綺麗に掲載されているか?

 

SUUMO(スーモ)に掲載されていなかったら、、、

SUUMO(スーモ)等のポータルサイトは、原則、不動産業者しか掲載出来ません。

あなたの空室がSUUMO(スーモ)に掲載されていなければ、募集を依頼している不動産会社に掲載をお願いしてみることをおススメいたします。

担当者の掲載し忘れなどの凡ミスの場合も結構多いようです。

 

当社でも鹿児島市の空室でしたら、すぐにポータルサイトの掲載を致します。ご希望の方はお気軽にご連絡ください!

 

この記事を書いた人
内田 圭亮 ウチダ ケイスケ
内田 圭亮
代表の内田です。今までの常識にとらわれない「空室対策・不動産活用法」をご提案し、「満室経営+収益の向上」のお手伝いを致します。賃貸オーナー様、大工さんや各種パートナーの業者様のご協力もあり、多くの「満室経営+収益の向上」で実績を上げることが出来ております。空室や不動産活用でお困りの賃貸オーナー様、お気軽にご相談ください。
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