株式会社ウチダケ
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水曜日
2019年10月12日
失敗しないお部屋探し

鹿児島でお部屋を借りるときにいくら必要??

鹿児島でお部屋を借りるときに必要なお金についてご説明いたします。

敷金?礼金?etc. なんとなく聞いたことがあるけど、どういうお金なのかよくわからない!って方も多いのでは??

契約時に必要となる費用(初期費用とも言います)についてしっかりと理解すれば、自分の借りたいお部屋の契約金がだいたいいくら位になるかが分かり、お得な物件の見つけ方が分かってきますよ!

契約時に原則必要となる費用

①敷金
家賃の0~2ヶ月分

部屋を退去するときのハウスクリーニング代や原状回復(生活でできてしまった傷などを直す)費用として、入居前にあらかじめ大家さんに預けるお金のことです。

預け入れた敷金が余った場合は返金されます。(契約時に、原状回復費用として敷金の中から○○ヶ月差し引きます!と約束する敷引き契約の場合は返金されない事もあります)

また、敷金ゼロのお部屋の場合は、契約時にお金を預けていないので、退去時にハウスクリーニング代、原状回復費用を負担しなければいけません。

 

②礼金
家賃の0~1ヶ月分

大家さんにお礼として支払うお金です。(不動産会社へのお礼ではありません)

大家さんにあげるお金なので、返金はありません。

鹿児島では、礼金付きのお部屋はほとんどありませんでしたが、ここ数年礼金付きの物件もチラホラ出てきています。

 

③前家賃
家賃の1ヶ月分程度

家賃は原則、前払いになります。

入居月は日割り計算になり、入居日が月の後半の場合は翌月分まで支払ってください!って言われるケースもあります。

 

④仲介手数料
家賃の1ヶ月分+消費税

不動産業者へ支払う報酬です。

 

⑤火災(家財)保険料
16,000円~20,000円(2年間)

火災や水漏れなどのトラブルに備えて加入する損害保険です。原則、大家さんや管理会社指定のものにご加入頂きます。

 

⑥鍵(シリンダー)交換代
10,000円~15,000円+消費税

前の入居者と同じ鍵だと防犯上問題があるので、シリンダーの交換を行います。

 

⑦家賃保証料
・家賃等の支払い総額の50%(30%プランもあり)、10,000円など、いろいろなプランがあります。物件によって変わります。

家賃保証会社との契約金です。鹿児島では㈱アルファーやジェイリース㈱が有名です。

 

任意で必要になる費用

⑧インターネットの初期設定料
・0円~15000円+消費税

インターネット無料物件に入居しインターネットを使用する場合、初期設定料が必要になることがあります。

 

⑨消毒・抗菌施工代
・10,000円~15,000円+消費税

入居前にするお部屋の消毒、害虫駆除代です。原則、任意になりますが、抗菌施工をしないと入居出来ない物件もあります。

 

⑩サポート料
・約15,000円+消費税(2年)

鍵や水回りのトラブルに24時間対応してくれる。原則、任意になりますが、サポートに加入しないと入居出来ない物件もあります。

 

初期費用の目安の計算法

いっぱい項目があるので、結局いくら位かかるのか分からない!!という方に、(不動産営業マンが使っている)簡単に目安が分かる計算式をお伝えします。

家賃(+駐車料)×3ヶ月分+敷金・礼金 でおおよその金額が計算出来ます。

(初期費用の目安)

敷・礼0→家賃+駐車場の3ヶ月分

敷1礼0→家賃+駐車料の4ヶ月分

敷2礼0→家賃+駐車料の5ヶ月分

 

例えば、家賃4万円、駐車場1万円、敷金1ヶ月礼金0ヶ月の物件だと、、、 5万円×4ヶ月=20万円 が初期費用の目安になります。

 

ちなみに鹿児島のお部屋を借りるときのお金(初期費用)の相場は家賃3ヶ月~5ヶ月分。

気に入ったお部屋が見つかったけど、お金が足りなくて契約できない!なんていう事がないように、資金計画はしっかりと立てましょう!!

 

この記事を書いた人
内田 圭亮 ウチダ ケイスケ
内田 圭亮
代表の内田です。今までの常識にとらわれない「空室対策・不動産活用法」をご提案し、「満室経営+収益の向上」のお手伝いを致します。賃貸オーナー様、大工さんや各種パートナーの業者様のご協力もあり、多くの「満室経営+収益の向上」で実績を上げることが出来ております。空室や不動産活用でお困りの賃貸オーナー様、お気軽にご相談ください。
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