ロフティ郡元駅前の売却相場｜中古マンション価格・売却事例【鹿児島市】

ロフティ郡元駅前は、JR郡元駅徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。

この記事ではロフティ郡元駅前の物件概要、売却事例、売却相場について分かりやすく解説します。

マンションの購入や売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

・ロフティ郡元駅前の売却事例では、売出価格は2,700万円〜3,400万円前後が中心となっています。

・平均では専有面積約78㎡、売出価格約3,140万円、㎡単価約40万円となっています。

・JR郡元駅徒歩1分、市電純心学園電停徒歩1分という立地の良さから、中古マンションとしての需要が比較的安定しています。

ロフティ郡元駅前の過去の売却事例を見ると、専有面積70㎡〜90㎡台の住戸が中心で、売出価格は概ね2,700万円〜3,400万円前後の価格帯で取引されています。

フルリフォーム物件を除いた平均では、専有面積は約78㎡、売出価格は約3,140万円、㎡単価は約40万円（坪単価約132万円）となっています。販売期間の平均は約3.4カ月で、新築時価格と比較すると平均で約9％ほど上昇しています。

一般的に築20年前後のマンションは、新築時と比べて価格が下がるケースが多いですが、ロフティ郡元駅前の場合は大きく下落している事例は少なく、比較的安定した価格帯で取引されていることが分かります。

この理由として考えられるのが、JR郡元駅徒歩1分、市電「純心学園前」電停徒歩1分という交通利便性の高さです。さらに総戸数156戸の大規模マンションであることから、管理費・修繕積立金・駐車料が近隣マンションと比べて比較的抑えられており、維持費の面でも魅力があります。

また鹿児島大学周辺という立地のため、ファミリー層だけでなく賃貸需要も一定数見込めるエリアであり、中古マンションとしての需要が比較的安定している点も特徴です。

売却事例を見ると、階数や専有面積による価格差よりも、室内の状態による価格差が比較的大きい傾向があります。特にフルリフォームされた住戸は、新築時価格を大きく上回る価格で売却されているケースもあり、室内の状態が価格に与える影響が大きいマンションと言えるでしょう。

一方で、売出価格が相場より高めに設定されている場合は販売期間が長くなる傾向も見られます。実際の売却事例でも、適正価格で売り出された住戸は1〜3カ月程度で成約しているケースが多く、価格設定によって売却スピードが大きく変わることが分かります。

ロフティ郡元駅前を売却する際は、過去の売却事例や現在の市場状況を踏まえた、適切な価格設定が重要になります。

（まとめ）

・ロフティ郡元駅前の売却価格は2,700万円〜3,400万円前後が中心です。

・平均では専有面積約78㎡、売出価格約3,140万円、㎡単価約40万円となっています。

・駅や電停まで徒歩1分の立地と安定した需要により、価格が比較的安定しているマンションです。

ロフティ郡元駅前は、JR郡元駅徒歩1分、市電純心学園前徒歩1分という交通利便性の高さが特徴のマンションです。

総戸数156戸の大規模マンションで、天然温泉の大浴場やトレーニングルームがあることでも知られています。

鹿児島大学周辺という立地から生活利便性が高く、ファミリー層だけでなく賃貸需要も一定数あるエリアです。

そのため中古マンションとしての需要も比較的安定しており、売却相談の多いマンションの一つとなっています。

ロフティ郡元駅前を少しでも高く売却したい場合は、いくつかのポイントがあります。

まず一つ目は、空室の状態で売り出すことです。
過去の売却事例を見ると、賃貸中の物件（オーナーチェンジ物件）は購入できる方が投資家に限られるため、相場通りの価格で売却することが難しく、売れるまでに時間がかかるケースが多く見られます。

二つ目は、売却期間に余裕を持つことです。
マンション売却の場合、相場に近い価格で売却するには、一般的に3カ月〜6カ月程度の期間を見ておくと安心です。売却を急ぐ場合は価格を下げて売り出す必要があることもあり、結果として手取り金額が少なくなってしまう可能性があります。

三つ目は、ロフティ郡元駅前に詳しい不動産会社へ売却を依頼することです。
マンション売却では、過去の売却事例や購入希望者の傾向を把握している不動産会社に依頼することで、より適切な価格設定や販売戦略を立てることができます。

また、急いで売却しなければならない場合には、不動産会社による買取という方法もあります。ただし買取の場合は市場価格より低い価格になることが多いため、できるだけ高く売却したい場合は、時間に余裕を持って販売活動を行うことが大切です。

ロフティ郡元駅前は交通利便性の高さから、中古マンションとしての需要が比較的安定しているマンションです。

もし売却をご検討されている場合は、現在の売却事例や市場状況を踏まえた査定を行うことが大切です。

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