自宅（一戸建て・分譲マンション）を貸すときの２つの契約方法について解説します！

自宅を貸したいという方が増えています。

例えば、「転勤で県外に行くので自宅を貸したい」「相続した実家が空いているので貸したい」「しばらくの間自宅に帰らないので自宅を貸したい」などの理由です。

一戸建てや分譲マンションは、賃貸目的に建てられていないため供給が少なく、借りたい人からの人気が高いので、賃貸に出すのはおすすめです。

自宅を賃貸に出す際には、「定期借家契約」と「普通借家契約」の2つの契約方法があります。

それぞれのメリット・デメリットを説明します。

「定期借家契約」

定期借家契約は、契約期間が決まっており、その期間が終わると契約も終了します。更新はありません。

【メリット】

・契約終了で自宅を確実に使える

例えば、5年後に戻ってきて自宅を使いたい場合、契約期間を5年間に設定すれば、5年後には自宅を使用できます。「自宅を使いたいのに、借り手がいるので使えない」という心配がありません。

・将来の売却に有利

将来自宅や実家を売却する予定がある場合、空き家の方が賃貸中の物件より高く売れる傾向があります。

【デメリット】

・借り手が（普通借家契約に比べて）見つかりにくい

長期で住みたい人には不向きなので、借り手が見つかるまで時間がかかることがあります。

・家賃が安くなる可能性

家賃を安くしないと決まらないこともあります。

ただ、今年も5物件ほど「定期借家契約」でご自宅の賃貸のお手伝いをしましたが、募集方法を工夫することで、短期間、相場並みの家賃で成約することが出来ています。

「普通借家契約」

普通借家契約は、一般的に使われる賃貸契約です。

【メリット】

・長期間の需要

長期間住みたい人も対象にできるので、長く貸したい場合に適しています。

・安定した家賃収入

相場並みの家賃収入が見込めます。

長期間借りてくれる人が見つかれば、空室期間がなくなり安定した収入が得られます。

また、借主が自分でエアコンなどを設置することがあり、設備投資を抑えられることもあります。

【デメリット】

貸主から解約しにくい: 貸主から解約するのが難しく、退去費用を負担する必要があることもあります。

自分にどちらが合っているかわからない場合は、不動産屋に相談してみましょう。

その際は、賃貸が得意な不動産屋を選びましょう。

当社では、鹿児島市内の一戸建てや分譲マンションを貸したいオーナーさんを募集しています。

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