空室対策でリフォームや設備投資をしようと思ったら、考えるべき○○設定とは？

空室対策でリフォームや設備投資をしようと思ったら、必ず考えてほしい○○設定について説明いたします。

「リフォームしたのに空室が決まらない、、、」

「数年前にリフォームしたのに、不動産業者からまた設備投資を勧められた、、、」

最近、そんなご相談が増えています。

 

数年前まで鹿児島市では、「洗濯機置き場を室内にリフォーム」したり「白のフローリングに張替え」したり「インターネット無料」にするだけで、空室は簡単に埋まっていました。

近年では、リフォーム物件も年々増えてきて、ちょっとリフォームしただけでは空室がなかなか決まらない状況になってきています。

では、空室対策に有効なリフォームをするにはどのようにすればいいのでしょうか！？

リフォームや設備投資をしようと思ったら、

「自分のお部屋は、誰（どういう人）にとってピッタリのお部屋なのか？」を考えることがとても大事です。

これを「ターゲット設定」といいます。

職業や性別、ライフスタイルなどで分け、「こういう人にうちのお部屋はピッタリです！」って言えるようなリフォームや設備投資をすることが重要です。

「ターゲット設定」をすると、そのターゲットに必要のない設備に予算を使わない為、ターゲットに好まれる設備やデザインに予算を集中投下する事が出来ます。

あるオーナー様は、「初期費用を抑えたい鹿児島大学生の男子学生」をターゲットにし、家電やカーテンを備え付け、インターネット無料にし、２３部屋あった空室を満室にしました。

また、別のオーナー様は、「オシャレなお部屋に住みたい２０代男子」をターゲットにし、デザインリフォームで満室経営を維持されています。

「ターゲット設定」をしないでリフォームや設備投資をすると、悪くないけどなかなか選ばれないお部屋になってしまい、

リフォームしたのに決まらない→もっと設備投資しないと決まらないかも、、、

ってことになってしまいます。

 

×みんなに好かれる（嫌われない）お部屋づくり　ではなく
〇ターゲットに好かれるお部屋づくり　を意識して費用対効果の良いリフォームや設備投資を行いましょう。